X
RHYTHM Sathorn คอนโดเด่น ทำเลดี การันตีผู้เช่า !!
Alternative Investment, Recommended

RHYTHM Sathorn คอนโดเด่น ทำเลดี การันตีผู้เช่า !!

มีนาคม 22, 2016 0

วันก่อน ผมก็เพิ่งโพสลงเพจไปว่า ไม่น่าเชื่อ ว่าวันนี้ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยอายุ 10 ปี จะไม่ถึง 2% แล้ว แถมที่น่าตกใจกว่าก็คือ นี่เป็นอัตราที่ต่ำกว่าพันธบัตรสหรัฐฯเสียอีก

001

รูปที่ 1 : อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทย
ที่มา : Thaibma.or.th

 

เรียกได้ว่า เราเข้าสู่ยุคดอกเบี้ยต่ำเต็มตัว แต่หลายคนก็บอกว่า ไม่เห็นต้องกลัว เดี๋ยวดอกเบี้ยมันก็ขึ้นกลับมา ผมจะบอกว่า มันไม่ง่ายขนาดนั้นนะครับ

 

ที่เงินฝากธนาคารดอกเบี้ยต่ำ ก็เพราะ ดอกเบี้ยนโยบายมันต่ำ

ที่ดอกเบี้ยนโยบายของไทยต่ำ ก็เพราะ เราต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจ

ที่ต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจ ก็เพราะ เศรษฐกิจมันมีแนวโน้มชะลอตัว

 

นี่คือสภาวะที่เกิดขึ้นกับเกินกว่าครึ่งหนึ่งของประเทศที่อยู่บนโลก ณ ตอนนี้นะครับ

 

ดังนั้น สำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาด เขาจะไม่พลาดเอาเงินฝากธนาคารไว้เฉยๆ เพราะมันต่ำเกินไป ไหน พรบ.คุ้มครองเงินฝาก จะเหลือแค่ 1 ล้านบาทในเดือน ส.ค. นี้อีกต่างหาก

 

คำถามที่ผมได้มาบ่อยๆก็คือ แล้วลงทุนในอสังหาฯช่วงนี้ดีไหม?

และ 2 สินทรัพย์ที่ถูกเปรียบเทียบเสมอก็คือ กองทุนรวมอสังหาฯ หรือว่า คอนโดฯ ดีกว่ากัน?

 

คำตอบที่ผมชอบตอบกลับไปก็คือ ไปดูที่ผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่ายครับ !!

 

บางครั้งซื้อคอนโดฯแล้วปล่อยเช่า ดูแล้วจะให้ผลตอบแทน (Yield) ที่สูงอยู่ แต่จริงๆมันมี Hidden Cost นะ นั้นก็คือ ค่าเสียเวลา ต้องโทรไปหาผู้เช่า ตามให้จ่ายค่าเช่าทุกเดือนๆ ไหนจะช่วงเวลาที่ไม่มีใครมาเช่าห้องเรา ก็เท่ากับทิ้งห้องเปล่าไปอย่างนั้น ครั้นจะหาผู้เช่าใหม่ ก็ไม่มีเวลา จะวิ่งไปมาเปิดห้องเช่าให้เขาดูก็เสียเวลาทำงาน สุดท้ายก็ใช้บริการ Selling Agent ไปเสียค่านายหน้าให้เขาอีก เพราะฉะนั้น ถ้าจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผมมองว่า ผลตอบแทนคาดหวังมันควรสูงกว่า กองทุนอสังหาฯ พอสมควร เพราะว่า สำหรับ กองทุนอสังหาฯ เราไม่มี Cost ตรงนั้น ลงทุนปั๊บ ก็รอรับปันผลอย่างเดียว

 

แต่เพราะดอกเบี้ยในตลาดมันต่ำไงครับ ผลตอบแทนกองทุนอสังหาฯ ตอนนี้ก็เลยต่ำลงไปด้วย เพราะมีคนไล่ซื้อจน Yield หรือ ผลตอบแทนมันไม่สูงเหมือนเดิม เจอแบบนี้ก็ยากละ

 

จนผมว่า ผมเจอ Solution นี่ละ

 

โครงการ Rhythm สาทร จากค่าย AP

002

 

รูปที่ 2 : ส่วนหน้าของโครงการ Rhythm สาทร
ที่มา : AP Thailand

 

ถือเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ถ้าใครผ่านไปผ่านมาตรงสะพานตากสินบ่อยๆน่าจะคุ้นเคยกับคอนโดนี้เป็นอย่างดี ตำแหน่งก็ตั้งอยู่ฝั่งสาทรใต้ เชิงสะพานตากสิน ถึงไม่ติดแม่น้ำ แต่ก็ได้วิวแม่น้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางได้ทั้ง รถยนต์ , รถไฟฟ้า (สถานีตากสิน) และเรือ (ท่าเรือตากสิน)

 

สำหรับตัวโครงการนี้ ที่เป็นจุดเด่นก็คือ ส่วนกลางที่จัดเต็ม ไม่ว่าจะ,สระว่ายน้ำ ,ฟิตเนส และ สวนส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า

003

รูปที่ 3 : ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า ของ Rhythm สาทร
ที่มา : AP Thailand

ที่น่าสนใจก็คือ ตอนนี้ AP จัดเคมเปญน่าสนใจ โดยใครที่ลงทุนซื้อคอนโดฯกับ AP  จะมีการันตีผู้เช่าให้ถึง 2 ปีเต็ม ซึ่งทาง AP ให้ข้อมูลมาว่า อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของ Rhythm สาทร นี่อยู่ที่ระดับ 5.8%ต่อปี (สูงกว่า Dividend Yield เฉลี่ยของตลาดหุ้นไทยเชียวนะ) นั้นคือในฝั่งอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า

 

อีกฝั่งก็คือ Upside จากราคาที่ดินบริเวณตากสิน-สาทรตรงนี้ ซึ่งจาก บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) ได้คาดการณ์ไว้ว่า ปีนี้โครงการไฮเอนด์เปิดใหม่จะเติบโต 6% ต่อปี แต่ราคาโครงการรีเซลเติบโต 7% ต่อปี ถ้าเป็นไปตามคาดการณ์จริง รวมกับอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าก็น่าสนใจไม่น้อยนะครับ และทาง AP Thailand ก็ให้ข้อมูลมาว่า “ภายใน 3 ปี น่าจะมีเห็น Capital Gain ของโครงการเฉลี่ยถึง 1,300,000 บาททีเดียว” (คิดเป็นอัตราดอกเบี้ยทบต้นเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 6.76% ต่อ 3 ปีข้างหน้า)

 

สำหรับคนที่เคยดูโครงการนี้ แล้วกังวลกับแผนทุบ BTS ตากสิน มาวันนี้คุณอาจต้องกลับมาดูใหม่อีกรอบ เพราะทาง BTS แจ้งมาแล้วเมื่อปลายปีว่า “ไม่ทุบ” แล้วจ้า ที่มาของข่าว : http://www.thairath.co.th/content/543834

 

ใครสนใจตอนนี้มีฟรีค่าโอนและส่วนกลาง 1 ปี อีกต่างหาก และสำหรับนักลงทุน โครงการนี้ Fully Furnished รวม เครื่องใช้ไฟฟ้า ใครสนใจ ก็แค่ให้ผู้เช่าลากกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าอยู่ได้ทันที  แวะไปดูกันเถิดครับ มันอาจจะตอบโจทย์การลงทุนของคุณวันนี้ก็ได้ :)

 

ทาง AP จะมีงานในวันที่ 27 มีนาคม เวลา 9AM-6PM ที่โครงการ Rhythm Sathorn สามารถลงทะเบียนได้ที่ http://goo.gl/TAY6Ev

 

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 1632

 

ปล. การวิเคราะห์นี้ พิจารณาเฉพาะตัวเลขผลตอบแทนคาดการณ์ แต่สำหรับผู้ลงทุนแล้ว การเข้าไปดูลึกๆ ดูทำเลจริง ศึกษาให้มากขึ้น ก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องไปหาข้อมูลกันต่อไปครับ

บทความนี้เป็นบทความ Advertorial

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInPin on Pinterest

There are 0 comments

ใส่ความเห็น

Copyright © iammrmessenger.com. All rights reserved.